다주택자 양도소득세 총정리

안녕하세요, 이번 글은 다주택자 양도소득세 계산방법과 관련된 정보에 대해 알아보도록 하겠습니다. 최근 뉴스에서 눈에 띄는 것이 몇 가지 있습니다. 그 잘 알려진 것이 주식과 부동산입니다. 주식과 함께 양대 산맥을 이루고 있는 것이 부동산 시장입니다.

 

 

정부기관이 바뀔 때마다 천정부지로 증가하는 부동산 가격을 잡기 위해 신규의 제도를 내놓고 있겠지만, 부동산 가격이 안정되기는커녕 계속 상승하고 있습니다. 천정부지로 치솟는 부동산 가격 때문에 정부는 다양한 제도를 내놓고 있습니다.

 

(문재인)정부 출범 이후에도 부동산 안정화를 위한 다양한 대책을 발표해왔습니다. 여러 정책에도 부동산 가격 상승이 멈추지 아니하고 정부 제도가 다주택 투기꾼에게 초점이 맞춰지고 있습니다. 다주택 보유분을 시장에 공급함으로써 자연스레 지급을 늘리겠다는 계산입니다.

 

다음과 같이 정부 제도가 다주택자에게 적합하여서 여러 부동산을 가진 다주택자가 주택 매매를 고려하고 있습니다. 그러므로 다주택자가 집을 사고팔 때 생기는 양도소득세에 대해서 적지 않은 궁금증이 있을 수 있는데, 다주택 보유자가 집을 사고팔 때 생기는 양도소득세를 쉽게 계산하는 방안을 알려 드리겠습니다.

 

 

목차

 

양도소득세 세율 인상

 

 

다주택자가 조정 대상 지역 내에 있는 부동산을 양도할 때 적용하는 중과세율을 현행보다 10%포인트 올려 2주택자의 경우 20%, 3주택자는 30%의 양도세가 중과됩니다. 단기이익을 노린 2년 미만 단기 보유주택 교환에 대해서는 양도소득세율을 1년 미만 보유 시 40%에서 70%입니다.

 

그리고 2년 미만 보유 시 기본세율(6 ~ 42%)에서 60%까지 부과하겠다고 공표했다. 하지만 시행일 유예사항은 내년 6월 1일부터 시행돼 내년 5월 말에 매도하면 현행세율을 적용받을 수 있습니다. 판매 기피 현상에 대한 비판을 생각한 조치라고 생각합니다.

 

 

다주택자 양도소득세 계산

 

 

부동산 매매절차 중에 생기는 세금인 양도소득세는 [양도차액 - ( 필요경비 + 장기보유특별공제)] X 세율로 계산됩니다. 세율의 적용 부분이 풍부하게는 60% 이상 적용되는 예도 있습니다만, 적용범위도 입주권이나 분양권 등 모든 범위 하게 적용되기 때문에 세금 중에서 상당히 큰 부분을 차지하고 있다고 합니다고 할 수 있습니다.

 

또한, 2018년 4월 1일부터 조정 대상 지역 내 주택은 2주택은 기본세율에서 +10%, 3주택자 이상일 경우 +20%의 중과세율이 적용되고, 조정지역 내 2주택 이상 보유자가 부동산을 양도할 때에는 장기보유 특별공제에서 배제된다는 점 또한 변경상태가 될 것이니 유의하시기 바랍니다.

 

 

양도 소득세의 계산은 과세표준에 의해 그 세율이 바뀝니다만, 거기에 따른 누진 공제를 고려하여 계산하지 않게 되면 안 됩니다. 하지만 바쁜 직장생활에서는 이런 것들을 다 조사하고 일일이 계산기를 두드려 계산하는 게쉽지않겠죠? 하지만 너무 염려하지 마세요. 정보의 홍수 속에 사는 요즘은 인터넷으로 모든 정보를 얻을 수 있는 세상입니다.

 

앵도소득세란?

 

양도소득세는 자산의 소유권을 양도호소하면서 생기는 소득에 부과되는 조세를 말합니다. 양도란 매매와 교환 등에 의해 소유권이 다른 분에게 유상으로 넘어가는 것을 의미하며, 양도차익이란 양도가액에서 취득가격과 필요경비, 그리고 공제금액 등을 뺀 소득을 말합니다. 부동산을 양도한 입장은, 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 주소지 담당 세무서에 예정 신고 및 양도소득세를 내, 미신고의 경우, 가산세가 부과됩니다.

 

 

양도소득세 감면

 

사례에 그래서는 양도세가 감면되는 일이 있습니다. 흔하게 제일 보편적인 조건은 1인 가구, 1주택 소유자이며, 그가 상주하는 가구주가 1인 가구, 1인 가구인 입장은 면세되기 때문에 그 지역은 면세됩니다. 또한, 장기 주택 소유자도 면제받을 수 있습니다만, 거처에서 8년 이상 살고 있었다고 합니다.

 

반대로 신규의 주택이나 공공 토지 문제점은 면제됩니다. 위의 조건도 충족되었으니 다행히 면세의 목표가 되었고, 그 이유와 까닭을 이해하게 되고 있습니다. 하지만 여기서는 가늠적인 공제도 염두로야 한다고 생각됩니다. 자산 양도에서 점차 차익을 뺄 수 있기 때문에요.

 

 

누진 공제를 받으려면 양도세가 1,200만 원을 초과해야 합니다. 소득이 1,200만 원 미만의 입장은 어느 정도의 세금밖에 부과되지 않기 때문에 구할 수 없습니다. 누진 공제는 1490 만원에서 1 억 5000 만원 이하의 공제 대상입니다 개정된 세법으로는 2년 미만의 단기 보유자와 해당 지역의 다세대 거주자에 대해 중위 양도소득세율이 대폭 인상된 것을 알 수 있습니다.

 

다주택자 양도소득세 계산 방법

다주택자 양도소득세 계산 부동산114

 

 

제가 자주 이용하는 곳은 부동산 114 사이트입니다. 부동산 종합정보 온라인 사이트에서 부동산 세금에 대한 다양한 정보를 보급하고 있습니다. 특별히 오늘 다루고 있는 양도소득세계산기능도 여기서 공짜로 보급하고 있으니 들어가서 이용하시면 좋을 것 같습니다.

 

 

www.r114.com/  여기에 접속해서 이용하면 됩니다. 다주택자 양도소득세 계산을 위해서는 맨 위에 있는 부동산 매도 시 활용할 수 있는 계산기 메뉴를 이용하십시오. 여기서 맨 위에 있는 양도세를 클릭해주시면 됩니다. 갖추고 있는 집을 팔 때 얼마의 세금을 내는지 미리 모의계산으로 확인할 수 있습니다.

 

제일 먼저 해야 할 다주택자 양도소득세 계산은 보유 주택분 정보를 완벽하게 입력하는 겁니다. 본인이 양도하는 주택의 소재지와 전용면적, 그리고 현재 보유 주택 수를 확실히 입력하십시오. 다주택자의 양도세 계산 과정이기 때문에 3주택 이상으로 검사해 주시기 바랍니다.

 

 

실제로 살고 있다고 한다면 2년 이상 실제 거주 여부도 체크를 하면 됩니다. 덧붙여서, 조정 대상 지역입니다만, 조정 대상 지역은 그 상자의 표에 체크를 해 주십시오. 조정 대상 지역의 경우, 서울은 전국으로 경기, 인천, 대전, 세종, 청주시 등이 있습니다.

부동산 빅데이터 플랫폼 부동산114